REMATES BANCARIOS: CÓMO PROCEDE EL DESALOJO DEL DEUDOR HIPOTECARIO
Invertir en remates bancarios es una de las estrategias más rentables para invertir tu capital y al mismo tiempo crear patrimonio en el sector de bienes raíces. Sin embargo la falta de información y claridad respecto al proceso puede ser una barrera significativa.
Hoy en este blog explicamos cómo funciona y se ejecuta un desalojo del deudor moroso al invertir en un remate bancario.
DESALOJO POR REMATE BANCARIO
Primero hay que comprender que el desalojo por Remate Bancario es el resultado de un proceso judicial que inicia con una demanda del banco al deudor para cobrar la garantía hipotecaria. En términos de inversión, una persona puede comprar el derecho a reclamar los derechos sobre la deuda y continuar el juicio.
Para llegar al momento del desalojo, primero se debe avanzar en el juicio, en esta etapa un juez ordena a los ocupantes morosos desocupar el inmueble. Tras adquirir los derechos litigiosos o adjudicatarios, el nuevo dueño y un equipo de expertos legales gestionan la toma de posesión, que puede tardar aproximadamente entre 3 meses y un año (tiempo que depende directamente de la etapa en la que se adquirio el activo), finalizando con el "lanzamiento", es decir la desocupación forzosa con mudanza, cerrajero y fuerza pública.
DE LA CESIÓN DE DERECHOS A LA TOMA DE POSESIÓN
1. Adquisición de los derechos sobre la deuda: Al comprar un remate bancario, se adquiere el derecho de cobro de una hipoteca vencida y el litigio, no la propiedad física inmediata.
2. Proceso Legal: El nuevo propietario de la deuda debe concluir el juicio para obtener una sentencia de adjudicación y posteriormente solicitar la orden de desalojo o lanzamiento.
3. Negociación: Antes del desalojo forzoso, se procede con una negociación con los ocupantes para que entreguen la propiedad voluntariamente
4. Desalojo Forzoso o lanzamiento: Si la negociación no funciona, un juez ordena un "Lanzamiento" en donde con la participación de un diligenciario y una orden de desalojo, acompañados de la fuerza pública (policía) se procede a desocupar el inmueble, retirando las pertenencias de los ocupantes
No todos los asuntos están en la misma etapa, es por este motivo que debes considerar:
- Tiempos: Depende de la carga de trabajo del juzgado y recursos legales del deudor, pero suele tardar un promedio aproximado de 18 meses hábiles en concretarse la entrega física.
- Costos Adicionales: El comprador asume gastos de escrituración, adeudos de predial, agua, luz y posibles reparaciones al tomar posesión.
TIP INVERSIONISTA: Para tomar posesión de un inmueble de Remate Bancario es crucial contar con asesoría legal especializada para gestionar todo proceso y realizar el lanzamiento - toma de posesión de manera legal.
EXPERTOS EN REMATES BANCARIOS
En Habitar Grupo Inmobiliario somos expertos en remates bancarios, el día del lanzamiento llevamos cerrajero y mudanceros para hacer más efectivo el lanzamiento, se cambian cerraduras y las pertenencias de los deudores son llevadas a otro lugar.
De esta manera garantizamos la toma de posesión y la entrega en un inmueble completamente vacio con juego de llaves y cerraduras nuevas.
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