¿PORQUE SON TAN BARATOS LOS REMATES BANCARIOS?
Los remates bancarios son baratos principalmente porque son inmuebles que se ofertan en el mercado con descuentos del 20% hasta el 60% respecto al valor comercial del mercado actual, así mismo su comercialización representa la venta de una deuda de crédito, litigiosa o adjudicataria a través de una cesión de derechos, NO de una propiedad lista para habitar. Dichas propiedades en su mayoría se encuentran en juicios que se encuentran en distintas etapas, cada etapa determina el costo: mientras más temprano se encuentre el proceso más barato es y mientras mas avanzado más costoso es el costo de la cesión.
El precio al que se ofertan los remates bancarios son determinados por el banco, quien busca recuperar capital rápidamente de créditos hipotecarios incumplidos, cediendo los derechos a un precio menor para evitar el desgaste de un juicio largo y costoso.
A continuación se enlista una serie de razones del precio tan bajo de los remates bancarios y las impllicariones que se deben considerar antes de invertir en Remates bancarios.
RAZONES DE QUE LOS REMATES BANCARIOS SEAN DE BAJO COSTO E IMPLICACIONES:
- Riesgo Legal y Tiempo: Se compra el derecho a litigar (juicio hipotecario), lo que significa que el proceso puede tardar de meses a años en finalizar antes de obtener la propiedad.
- Adquisición de la deuda: El precio bajo refleja que el comprador asume la responsabilidad del proceso legal para desalojar a los ocupantes y escriturar a su nombre.
- Sin posibilidad de crédito: Los remates siempre requieren pago de contado, ya que no se pueden adquirir mediante créditos hipotecarios tradicionales (como Infonavit o bancarios), limitando el mercado de compradores.
- Condiciones ocultas: La propiedad generalmente no se puede ver por dentro, por lo que el estado físico es desconocido. Además, el comprador suele cubrir adeudos de predial, agua y mantenimiento.
- Urgencia del Banco: Al no ser su negocio principal la gestión inmobiliaria, los bancos prefieren liquidar la cartera vencida a bajo costo para recuperar la inversión rápidamente.
TIP DE INVERSIÓN: Es crucial contar con asesoría legal experta para verificar que el inmueble pertenezca al banco en el Registro Público de la Propiedad y minimizar los riesgos de un posible fraude.
BENEFICIOS DE ADQUIRIR UN REMATE BANCARIO
Al comprar un remate bancario es de vital importancia estar asesorado y respaldado por expertos, estás invirtiendo en tu futuro. Este tipo de inversiones brindan el principal beneficio al comprador la posibilidad de adquirir una propiedad a un precio significativamente menor que su valor comercial en el mercado, con ahorros que pueden oscilar entre el 20% y el 60% sobre el valor comercial.
PRINCIPALES BENEFICIOS
- Precio Atractivo: La ventaja más destacada es el considerable descuento en el costo del inmueble en comparación con el mercado inmobiliario tradicional.
- Oportunidad de Inversión: Para los inversionistas, representa una excelente oportunidad de capitalización a largo plazo, ya sea para habitarla, rentarla o revenderla a un precio mayor una vez regularizada la situación legal y física.
- Amplia Oferta: Existe un volumen considerable de propiedades en esta situación en el mercado, lo que incrementa las posibilidades de encontrar una opción que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.
- Adquisición de Derechos: Al comprar, adquieres los derechos litigiosos o adjudicatarios sobre la deuda y el inmueble, lo que, manejado correctamente, te otorga la base legal para eventualmente obtener la propiedad completa
En HABITAR GRUPO INMOBILIARIO nosotros nos encargamos de todo el proceso, desde el análisis de la documentación en el Registro Público de la Propiedad hasta la entrega de tu inmueble adjudicado con cerraduras y llaves nuevas.
Si quieres empezar a invertir en remates bancarios contáctanos al 222 909 7270 y con gusto te brindaremos una asesoría totalmente gratuita.
