¿PORQUÉ NO PUEDO COMPRAR UN REMATE BANCARIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO?
En México la compra de un remate bancario es única y exclusivamente con pago de riguroso contado. Pero ¿Por qué es un requisito obligatorio pagar de contado?
En este blog te explicaremos la razón principal por la que los bancos no aceptan pagos con créditos:
¿PORQUÉ NO ACEPTAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS LOS BANCOS?
Los bancos no aceptan créditos hipotecarios para remates bancarios porque estos procesos implican comprar la "cesión de derechos" antes de que el inmueble pase a estar escriturado a nombre del banco, más no la propiedad directamente; para este proceso se requiere realizar un pago de contado para cerrar la compra rápidamente, al estar la propiedad con un estatus legal complejo (la propiedad o inmueble aún está en juicio) los bancos tradicionales no financian este tipo de compras, ya que el banco busca recuperar su inversión rápidamente y no acepta riesgos con un nuevo préstamo, de esta manera el banco obtiene liquidez inmediata y recupera su inversión rápidamente, por lo que el pago debe ser en una sola exhibición y el asunto pasa al comprador quien a partir de ahora se encargara de finalizar el proceso legal para escriturar a su nombre la propiedad.
En HABITAR GRUPO INMOBILIARIO tenemos más de 20 años de experiencia, puedes estar seguro de que tu inversión esta en buenas manos porque nos encargamos de todo el proceso, desde el juicio legal hasta la entrega del inmueble.
RAZONES DETALLADAS PARA COMPRAR REMATES BANCARIOS EN MÉXICO
A continuación te presentamos varias razones para comprar remates bancarios:
Estado Legal del Inmueble: En la fase de remate, el banco solo vende los derechos del crédito, no la propiedad escriturada. La propiedad aún está en proceso judicial, lo que significa que no tiene un título limpio para hipotecar a un nuevo comprador ya que sigue en un proceso legal.
Necesidad de Liquidez Rápida: Los bancos quieren recuperar su inversión lo antes posible. Un pago de contado les asegura el dinero de forma inmediata, sin esperar los largos trámites de aprobación de un nuevo crédito hipotecario.
Plazos de Pago Cortos: Las subastas de remates exigen pagos en un plazo muy breve (días o pocas semanas) después de ganar la puja, por lo que no existe un tiempo suficiente para el trámite de un crédito hipotecario.
Riesgo Crediticio: El proceso de remate implica riesgos legales y de ocupación del inmueble (el deudor original o inquilinos aún pueden estar dentro), lo cual los bancos no consideran viable financiar a través de un nuevo crédito.
Diferente tipo de operación: Comprar un remate bancario es comprar una cesión de derechos litigiosos, no una compraventa tradicional de un inmueble listo para hipotecar. Por eso, instituciones como INFONAVIT y otras hipotecarias no aplican.
¿CONSIDERACIONES PARA COMPRAR REMATES BANCARIOS?
1. Se requiere capital propio para cubrir el costo total.
2. Se pueden usar créditos puente o créditos personales (generalmente este tipo de créditos son los que tienen tasas de interés más altas) para cubrir el pago inicial o el total, aunque el riesgo sigue siendo alto.
3. Algunas inmobiliarias especializadas como HABITAR GRUPO INMOBILIARIO ofrecen acompañamiento a lo largo de todo el proceso, pero considera que la regla general para iniciar la inversión es el pago de riguroso contado en remates bancarios.
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