Litigioso vs. Adjudicatario: ¿Qué tipo de remate bancario te conviene más?
Si has comenzado a investigar sobre la inversión en garantías hipotecarias o comúnmente llamados Remates Bancarios, seguramente te has topado con estos dos términos. Entender la diferencia entre una Cesión de Derechos Litigiosos y una Cesión de Derechos Adjudicatarios es clave para alinear tu inversión con tus objetivos de tiempo y presupuesto.
En Habitar Grupo Inmobiliario, desglosamos ambos conceptos para que elijas el camino que mejor se adapte a tu estrategia financiera, de inversión o patrimonial
1. Cesión de Derechos Litigiosos: La máxima rentabilidad
La Cesión de Derechos Litigiosos son ese tipo de activos se adquieren mientras el juicio entre el banco y el deudor aún está en curso (se encuentran en etapas tempranas o intermedias).
- La Ventaja: Es donde se encuentran los descuentos más notables. Puedes adquirir propiedades hasta con un 60% de descuento sobre su valor comercial
- El Reto: El tiempo de espera es mayor, ya que nuestro equipo- firma legal debe terminar el proceso en los juzgados hasta llegar a la sentencia
- Ideal para: Inversionistas que no tienen prisa por tomar posesión y buscan maximizar el retorno de inversión (ROI) a largo plazo
2. Cesión de Derechos Adjudicatarios: El camino corto
En el caso de la Cesión de Derechos Adjudicatarios, el juicio ya ha avanzado y el juez ya ha dictaminado que la propiedad pertenece al banco (o a quien ostente los derechos, por ejemplo: un inversionista). Estamos en la etapa final, previa a la etapa de toma de posesión y escrituración.
- La Ventaja: El tiempo para tomar posesión física del inmueble es mucho más corto (generalmente de 6 a 10 meses aproximadamente), por lo tanto el riesgo procesal es prácticamente nulo
- El Reto: Al estar más cerca de convertirse en una propiedad "lista para habitar", el descuento es menor que en los litigiosos, situándose usualmente entre un 20% y 35% (casi a valor comercial)
- Ideal para: Quienes buscan una rotación de capital más rápida o planean habitar la propiedad en un plazo mediano.
Derecho Litigioso VS Derecho Adjudicatario
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¿Cuál deberías elegir?
La respuesta depende del capital disponible que quieras invertir en este proyecto.
Si tienes un capital que no planeas tocar en los próximos dos años, los Derechos Litigiosos te darán una ganancia que ninguna otra inversión inmobiliaria puede igualar. Si buscas un proyecto de "comprar, remodelar y vender" en un ciclo anual aproximado, los Derechos Adjudicatarios son tu mejor opción.
El respaldo de Habitar Grupo Inmobiliario
Independientemente de la etapa que elijas, en Habitar Grupo Inmobiliario realizamos una auditoría profunda del expediente antes de que firmes ante Notario Público. Nuestro compromiso es que, sea cual sea el camino, tu inversión llegue a la adjudicación con toma de posesión y con la entrega de las llaves.
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