¿CÓMO SABER SI UN REMATE BANCARIO ES UNA INVERSIÓN SEGURA?
Actualmente los Remates Bancarios son un tema que se puede presentar fácilmente para fraudes, saber reconocer e identificar las señales puede brindarte mayor seguridad al momento de invertir, en este blog hablaremos de los riesgos y las señales que debes saber reconocer para evitar ser víctima de fraude en el sector inmobiliario.
¿QUÉ ES UN REMATE BANCARIO?
Los remates bancarios, también conocidos como remates hipotecarios o remates adjudicatarios son inmuebles o propiedades que se encuentran en procesos jurídicos y que las instituciones bancarias ponen en oferta cuando el propietario original del inmueble deja de pagar su hipoteca. Este tipo de propiedades son una excelente opción para hacer inversiones en el sector de bienes raíces en México. Pero ¿Cómo sé si un remate bancario es una inversión segura? Sigue leyendo, nosotros te explicamos:
¿CÓMO SABER SI UN REMATE BANCARIO ES REAL?
Para saber si un remate bancario es real, verifica la existencia de un expediente judicial en el juzgado, revisa la documentación legal que lo respalde (no solo un contrato de servicios), asegúrate de que los pagos sean a las cuentas oficiales del banco y no a intermediarios, y desconfía de ofertas que prometen entrega inmediata o que piden anticipos para "apartar", ya que los remates reales son procesos largos y sin garantía de posesión inmediata.
SEÑALES DE QUE UN REMATE BANCARIO ES LEGÍTIMO
- Documentación legal: Debe existir un juicio hipotecario en curso y debes poder revisar el expediente judicial.
- Transparencia en pagos: Los pagos se realizan directamente a las instituciones financieras o empresas responsables, nunca a cuentas personales de intermediarios.
- Fuente confiable: El remate es publicado por el banco, un juzgado o una firma especializada y verificable, como HABITAR GRUPO INMOBILIARIO o plataformas inmobiliarias con respaldo.
- Proceso largo: Es normal que el proceso dure meses o más de un año, y recuerda que no se puede conocer el interior del inmueble hasta que se resuelve el juicio.
SEÑALES DE ALERTA DE REMATES BANCARIOS (POSIBLE FRAUDE)
Adquirir un remate bancario correctamente requiere de contar con conocimiento especializado, sin embargo existen señales de alerta que pueden ayudarte a identificar aquellas ofertas que son un fraude:
- Promesa de entrega inmediata: Es una mentira; la entrega toma tiempo y un proceso legal.
- Solicitud de anticipos: Pedir dinero para "apartar" es una estafa, los pagos se hacen en etapas formales, no antes de tener certeza legal.
- Contratos de servicios: Si solo te ofrecen firmar un contrato de servicios y no un contrato de cesión de derechos o compra-venta con un notario, es una alerta.
- Falta de información: No tener el número de expediente judicial o no poder verificar la información en el juzgado.
- Ubicación precaria: Anuncios que solo muestran un mapa o fachada y no fotos reales, pues no se permite el acceso.
PASOS CLAVE PARA VERIFICAR LA LEGITIMIDAD DE UN REMATE BANCARIO:
Para evitar caer en fraudes o promesas falsas, toma en cuenta las siguientes consideraciones:
- Pide el número de expediente judicial: Confirma su existencia y vigencia en el juzgado.
- Verifica la fuente: Pregunta quién vende y corrobora que tenga derechos sobre la propiedad.
- Revisa los documentos: Solicita el expediente judicial y otros documentos que acrediten la legalidad del remate.
- Consulta a especialistas: Un abogado o asesor experto puede ayudarte a discernir la autenticidad del remate bancario.
En HABITAR GRUPO INMOBILIARIO brindamos un servicio integral, nosotros nos encargamos de todo el proceso y puedes estar seguro de que cuidamos tu inversión como si fuera nuestra.
Actualmente tenemos más de 20 años de experiencia entregando inmuebles obtenidos con remates bancarios, inicia tu camino inversionista con nosotros.
