¿CÓMO FUNCIONAN LOS REMATES BANCARIOS EN MÉXICO?
Invertir en el sector inmobiliario es una de las formas más seguras de proteger y hacer crecer el capital, pero cuando se habla de Remates Bancarios, suelen surgir muchas dudas y mitos. ¿Es real que se pueden comprar propiedades a mitad de precio? Sí. ¿Tiene riesgos? ¿Cómo funciona el proceso?
Aquí te explicamos de forma clara y sin tecnicismos complejos cómo funcionan realmente, cuáles son sus etapas y qué debes tomar en cuenta antes de invertir tu dinero en Remates Bancarios.
¿Qué es un remate bancario?
En México cuando una persona solicita un crédito hipotecario y deja de pagar las mensualidades, el banco inicia un proceso legal para recuperar el dinero prestado. Como la propiedad se quedó en garantía (hipoteca), el banco busca vender ese derecho de cobro o el inmueble mismo para recuperar su capital lo antes posible.
Para hacer atractiva la venta rápida, el banco ofrece estas propiedades con descuentos que van desde un 40% hasta un 70% de su valor comercial real.
Las dos formas de adquirir un remate
Es vital entender que existen dos momentos o esquemas legales distintos para adquirir un remate bancario. Dependiendo de la etapa en la que compres, será el tiempo de entrega y el tipo de proceso:
1. Cesión de Derechos Litigiosos (Compra del juicio)
En esta etapa, no estás comprando la casa, estás comprando la deuda y el derecho a continuar el juicio contra el deudor.
- Cómo funciona: El banco te cede los derechos del caso ante un notario público. Tú, con el respaldo de abogados especialistas, continúas el proceso legal para ganar la propiedad o llegar a un acuerdo.
- Ventaja: Son los remates más económicos y con mayor margen de ganancia.
- A tomar en cuenta: El tiempo de espera es más largo (cada caso es distinto pero puede tomar de 1 a 2 años o más) y requiere paciencia legal.
2. Cesión de Derechos Adjudicatarios (Juicio terminado)
Aquí el juicio ya finalizó, el juez ya dictaminó que la propiedad le pertenece al banco, pero aún falta escriturar y tomar la posesión física del inmueble.
- Cómo funciona: Adquieres los derechos de una propiedad que ya está ganada legalmente.
- Ventaja: El riesgo es prácticamente nulo y los tiempos de entrega son mucho más cortos (cada caso es distinto pero generalmente toma de 6 a 8 meses).
- A tomar en cuenta: Su costo es mayor que el de un derecho litigioso, pero sigue estando por debajo del valor comercial.
El proceso paso a paso: ¿Cómo se adquieren?
En HABITAR GRUPO INMOBILIARIO acompañamos paso a paso a los inversionistas para adquirir Remates Bancarios en sus diferentes etapas con una metodología que garantiza la toma de posesión del bien inmueble.
Paso 1. Selección de la propiedad:
Se elige estratégicamente el inmueble de la cartera disponible del banco que lo gestiona, analizando la zona y su valor comercial proyectado.
Paso 2. Firma de la Cesión de Derechos:
El pago se realiza directamente al banco, y la cesión de derechos se formaliza estrictamente con una firma ante un Notario Público.
Paso 3. Proceso Legal y Adjudicación:
Nuestra firma legal avanza con el juicio hipotecario hasta obtener la sentencia definitiva donde el juez adjudica (otorga) formalmente el inmueble al inversionista.
Paso 4. Escrituración y Posesión:
Se pagan los impuestos correspondientes, se realiza la escrituración a tu nombre y se procede al desalojo legal (si es necesario) para entregarte las llaves de la propiedad.
Tip inversionista: Si compras un Remate Bancario para invertir entonces puedes vender la propiedad como una cesión de derechos con toma de posesión, de esta manera el comprador final escritura la propiedad y se evita un doble gasto de doble escrituración.
Las 3 reglas de oro antes de invertir en Remates Bancarios
Si estás considerando invertir en un remate bancario, considera estas tres condiciones indispensables:
- Solo se aceptan pagos de contado: Al ser un proceso de recuperación de cartera, los bancos no aceptan créditos de ningún tipo (ni Infonavit, ni Fovissste, ni créditos hipotecarios bancarios). El capital debe ser propio.
- No se pueden ver por dentro: Como el proceso legal está en curso y la propiedad suele seguir habitada por el deudor, las visitas al interior del inmueble no son posibles. Todo el análisis visual se hace por fuera.
- El respaldo legal lo es todo: Nunca compres un remate sin que un abogado experto en materia civil y mercantil revise el expediente del juicio. Firmas inmobiliarias serias como Habitar Grupo Inmobiliario ya cuentan con este equipo de expertos para proteger tu inversión.
Invertir en un Remate Bancario, ¿Vale la pena? Absolutamente. Para inversionistas que buscan hacer crecer su patrimonio a mediano plazo o adquirir una vivienda a una fracción de su costo real, los remates bancarios son una de las herramientas financieras más potentes del mercado actual.
Si deseas conocer a más a detalle cómo funcionan este tipo de inversiones y cómo a través de nuestra metodologia garantizamos la toma de posesión, puedes agendar una cita especializada directamente al 222 909 7270
