5 RIESGOS DE ADQUIRIR UN REMATE BANCARIO EN MÉXICO
Como toda inversión, los remates bancarios traen consigo posibles riesgos por lo que antes de adquirir un inmueble bajo este esquema de compra es importante que conozcas y tengas en cuenta los siguientes escenarios antes de adquirir un remate bancario en México
En HABITAR GRUPO INMOBILIARIO somos expertos en remates bancarios y como especialistas te podemos ayudar a afrontar cualquier barrera. ¡Acércate a un experto y agenda una cita personalizada!
En este blog te guiaremos a través de los 5 principales riesgos de comprar un inmueble bajo el esquema de remates bancarios:
1. PROPIEDAD OCUPADA
En ocasiones los demandados no salen del inmueble después de ser notificados por lo que es común que la propiedad esté ocupada por el dueño anterior (deudor original) o por terceras personas, por ejemplo inquilinos que estaban rentando el inmueble. Esta situación puede dificultar o retrasar la toma de posesión del inmueble, sin embargo en HABITAR GRUPO INMOBILIARIO no tienes que preocuparte de que el inmueble este ocupado, nosotros nos encargamos de entregarte tu inmueble completamente vacío, con nuevo juego de llaves y cerraduras. A través de una orden de desalojo nos presentamos ante los habitantes del inmueble, para que todo esté en orden y para brindarte mayor seguridad vamos acompañados de fuerza pública (equipo de policías) y fuerza legal.
2. DEUDAS OCULTAS Y GASTOS ADICIONALES
Teniendo en cuenta que los remates bancarios en México surgen por un crédito que se dejó de pagar por mucho tiempo, es probable que el inmueble también presente adeudos de servicios como lo es la luz, el agua y el predial. Por lo que una vez que tomes posesión de tu inmueble es importante liquidar los adeudos.
Debes tener en cuenta que también se pueden presentar gastos adicionales, por lo que debes contemplar gastos de escrituración, avalúo, impuestos y de ser necesario posible reparación del inmueble.
3. RIESGO DE FRAUDE
En el sector inmobiliario, los fraudes están a la orden del día y muchas personas caen fácilmente en engaños o falsas promesas, por lo que es muy importante que te informes sobre el tema y puedas identificar aquellas señales que determinan que una oferta sobre remates bancarios no es real. Principalmente, desconfía de ofertas de remates bancarios con precios irreales, empresas que no te permiten acceder a los expedientes, asi mismo de aquellas empresas que solicitan anticipos sin formalidad, o que garantizan la entrega de inmuebles en plazos muy cortos de tiempo. Considera que los remates bancarios no aceptan créditos ni financiamientos, no hay remates bancarios sin proceso legal y lo más importante ningún inmueble bajo este esquema se entrega de un día para el otro. ¡Cuidado!
En HABITAR GRUPO INMOBILIARIO somos expertos en remates bancarios, contamos con amplio inventario de inmuebles en México, te garantizamos la entrega segura del inmueble, transparencia a lo largo del proceso y la certeza de que tu inversión está en buenas manos.
4. PROCESO LEGAL LARGO
Si estás interesado en adquirir un remate bancario debes tener en cuenta que los inmuebles se encuentran en diferentes etapas procesales, por lo que los tiempos de recuperación de los inmuebles puede variar, consideramos este factor como riesgo si tus intereses son tomar posesión del inmueble de forma rápida. Al ser un proceso legal largo lo primordial es la paciencia, por lo que al ser una venta no tradicional el proceso para obtener la propiedad puede ser largo, complejo y tardar años, sin contar posibles apelaciones como amparos o disputas legales adicionales que podrían hacer más largo el proceso.
5. NO SE ACEPTAN CRÉDITO HIPOTECARIOS
Las instituciones bancarias quieren recuperar el capital que fue prestado por lo que la compra solo se puede realizar con recursos propios, ya que es la única forma en la que el banco puede recuperar el dinero.
CONCLUSIÓN:
Los remates bancarios pueden tener muchos riesgos, tener consideración de todos los posibles riesgos de tu inversión y contar con la orientación profesional de HABITAR GRUPO INMOBILIARIO expertos en remates bancarios hará la diferencia. Si después de evaluar los riesgos y comparar las ventajas, decides invertir en un remate bancario, comunícate con nosotros y agenda una cita, contamos con amplio inventario en todo México.
